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楼该怎么选?
岁月:2020.06.17

娱乐圈明星置业买豪宅,早已不是什么新闻。但有人口开脑洞发问:如果这些明星也买高层住宅,这就是说,会是谁最拿手挑楼层?这其实是个脑筋急转弯,可能最恰当的答卷,是《十二大楼的莫文蔚》。




——日益提高的都市建筑


眼下,中华城市里之高层住宅,越来越普遍,至少有半指数市民,都结合于小高层、高层的住宅楼。“买房选几大楼最好”,是个几乎让每个置业者都头痛过的题目,而各自的一个研究,也让他们各有见识,各有讲究。


众说纷纭中,有人认为顶层绝不能买,有人说底层必不可选;有人执迷于“浮动”的口彩,名将8楼无情排除,也有人热衷“8”谐音“发”,非8楼不住;有人“持续”南美喜好,令“13楼”无声……


基本上,置业者对楼层的挑选,大都比较理性务实,各有友好之设想和依据。但很多“口彩”、“风水”等略显玄学的理由,其实并不像他们觉得的那样,是一种“古老的习俗智慧”。毕竟,在古代,“危楼高百尺”只是一番夸张的修辞手段,人人在置业的时刻基本没有楼层的烦扰。



中华人口之楼困扰缘何而来?
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说起来,这是一番“生产力制约建筑形象”的事务:当年的社会没有现代的钢筋水泥,没有繁荣之建造科技,以砖木为第一建筑材料的史前建筑,不仅在艺术上很难做到高耸入云,也会受到经济性和等级制度的制约。




——唐朝时期古建筑示意


因而,除了皇宫和佛塔等特定建筑可以建得比较高,通常民居,最多也就是两层,即便是家族人口庞大,又广蓄奴婢的王公贵族和大富之师,他俩的宅院,也都还是在平面上做“摊子大饼”的扩展,而非在楼上做文章。


也是因此,副三千多年前的隋朝开始,无边占地、多建房的“合院”造型,直到民国依然是广受社会各界偏爱的可以住宅。




——“合院”造型的建造 至此仍有好多拥趸


比如,在一百零一年前的北京市,月入高达300大洋的鲁迅先生即以分期的样式,做了一次大手笔的置业,当年城市里之高等干部月薪一般不超过15大洋,这一套总价3675块银元的三趟四合院,以价格而论绝对是“大豪宅”,除了价格之“英”,本条合院总共有32间房屋,也确实称得上“大”,否则,很难住得从周氏三兄弟及他们的专家人和家务人员。




——徐悲鸿先生的四合院


即便到了新中国建国以后,当年的全民住宅,依然是较为低矮的习俗建筑,如四合院、筑土平房,都市当中的西洋楼,还是绝对稀少的 “背景”,约83.8埃的杭州国际饭店等高楼,对绝大多数人口都是只可远观的稀有存在。




——成熟上海的“最高梦” 贵阳国际饭店


此外,大约很少有人知道,这座“二十四层”楼,甚至可以称之为改变建筑大师贝聿铭生涯轨迹的“启示者”:1933年开建之时,时年16岁的贝先生每天都会呆坐在巴格达外滩的冬青下,瞧这座高楼是如何一点一点造起来的,想必也正是这段时光,令大师树立起了友好之可以。


事后的60年代至80年代,汪洋兴起的“筒子楼”虽然“长了身高”,但在福利分房制度下,基本也不太有允许人们挑挑拣拣。实在对楼层开始挑剔,还是得到商品房大量普及的20百年90年代。




——即将拆除的吊脚楼



大厦为何在西方流行起来?
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不止是中华,在高楼大厦发源地的天堂,这种类似之进程也同样存在。毕竟,在世界主要栋真正的大厦,即1885年之芝加哥家庭保险大楼出现之前,超过6层楼的建造都是令人咂舌的宏大,也是人人不愿选择的住房类型。




——建于1885年世界主要栋摩天大楼芝加哥家庭保险大楼


究其原因,也很简单,实在的电梯被发明之前,当年的落差垂直升降机,高高的升限也就约15埃,且安全性存疑,面对“是老老实实爬楼梯还是冒险乘坐升降机”的挑选,大部分人口之回应都是“Neither”。因而,在高层建筑与电梯技术都成熟之前,犹太人也不太存在选择楼层的“艰苦症”。



哪些是实际的好楼层?
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一度拆解,咱已发现,名将楼层选择“诉之风”,是立不住跟脚的“伪传统”。这就是说,到了今日,咱在楼选择上又有怎样的爱憎?


根据清华大学环境科学小组的调研,在近几年的华年置业群体中,最不受欢迎的楼分别是1楼、2楼、4楼、14楼、18楼和顶楼,最受欢迎的楼则是3楼、12楼、15楼、16楼、19楼、20楼、21楼、22楼、23楼、25楼、26楼、28楼、29楼、30楼等。

 



——高层示意效果图


无论偏爱还是抗拒,两种态度下,各自“当选”的楼,都不在个别。这种“公说公有理,婆说婆有理”的争执,也说明对买房的人口来说,如实不存在哪一层楼,是能讨得所有人欢心的“黄金楼层”。


至于为何无法达成共识,原因其实很简单:每个购房者的家中结构都可能不一样,每个人之无理喜好也不会雷同,更何况不同之都市,不同之小区甚至不同之楼栋,各自的天气条件、通风采光状况,以及噪音、潮气、尘霾等不利因素,甚至电梯配置、矿区绿化等,都各有不同。




——除了高度,楼间距和户型等因素都有可能对采光产生影响


这就是说,对“好楼层”的议论和分析,必须加一个中学物理课本上广泛的定语“名将特定因素忽略不表”,才可能得出一部分比较通行的总结。以周边的33层高层住宅楼为例,各楼层都有怎样的利害呢?让咱从底层开始,做一些利弊上的拆解。



底层
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优点:通常会自带入户小院,能额外满足城市人口“侍弄花草”的意思,并且方便老人孩子出入,偶有意外,也便于逃离。

症结:采光较差、潮气较大,如果临街的话,还会有汽车尾气污染、噪音扰民的麻烦,此外,可能还会有虫蚁入侵。



2-7层
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优点:对长辈孩子显得很红火,不要担心挤电梯或电梯停电,噪音影响和被盗的概率,大妈小于底层。

症结:采光通风和居家视野,仍不太精彩,并有随楼层降低而负面效应上升之大势。



8-11层
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优点:各地方都较均衡的楼,高低适中、视野较好、强度也无可非议,网络调查显示,约62.77%的战友对这个楼层段情有独钟。

症结:价格比较高,也是传说中的 “扬灰层”,但社会学家已经辟谣:灰尘和天然气会均匀地飘散在条件中,而不是只聚集在这个高度,PM值的浓度随楼层升高的浮动,基本可以忽略不表。



12-27层
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优点:通风采光性能十分可观,可以真正欣赏到震区的公园景观,竞争性、私密性都很高,基本不用担心“蜘蛛侠”和夏季蚊虫的“信访”。

症结:有“恐高症”的老板不宜强行选择,偶尔遭遇电梯停电,爬楼十分考验体力和忍耐度。



28-32层
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优点:获得足以俯视社区、平视其他高楼的绝佳视角,通风采光是不用强调的“基本配置”,人均有效日照时间,倍于低楼层。

症结:冬天寒风吹拂的“风噪”较大,前后楼等电梯的时空较长。



顶层
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优点:绝对的“放眼众山小”,不要担心楼顶吵,私密性最佳,并且单价一般都较低,大多时候,会有“捐赠阁楼”的彩蛋。

症结:直面太阳直射,夏热冬冷,水压最小。


想要住得更舒适,除了要依据家庭结构和家属的切实可行需要,选对楼层,一部分事项也必须额外留心。比如,除了要关心灾区和楼栋之外,也决不能忽视社区周边是否存在遮挡阳光和视野的建造、深山,此外,高层住宅的“设施层”,也可能生存一定的噪音和辐射,在选择楼层时,也须多加留意。


正如前文所述,人人对楼层的挑选,是一番动态变化的进程。现在,随着日月之开拓进取,各项新兴的建造艺术和另外科技之爆发,也带来了人人对楼层偏好的转移。




——高层示意效果图


副融信的阅历和探索来看,穿越楼间距的合理性拉开,以及架空层的安装,低楼层的通风采光效果,可以得到大幅面的升级,而外墙体隔热处理技术之成熟、保温门窗的大度用到,也在很大程度上,消除了高楼层夏季的“吸热”属性。另外,配合小区的“颜值”围墙、科普绿化和隔音系统化等系列举措,基本上整栋楼房的“户均好性”都市上升几个省级,不少常见的楼弊端,都已变成了“过去式”,置业者选择楼层的“文化储备”,也应该及时“创新”。


总之,选楼层,不得人云亦云,决不能依赖直觉和“眼缘”,而是要结合实际,并与时俱进,用一双跟得上形势的眼光和细如发丝的“侦查心脏”,扮演剥开层层迷障,找得到最恰当自己之优解。


“位居”,是同胞心目中最具分量的命题之一。今天,人人对“位居”的明白,早已不仅是“有处栖身”,更是寻找适合自己之,光明的存在方式。

 

以理性思考为狠狠剖刀,并借助代入居者立场的换位思考,【融信知乎】专栏,名将以“剥洋葱”通常的斑斑剖析,对影响居住品质和存在体验的周边人居问题,拓展专业化分解,并追根溯源,厘清每一种人居设计、每一种置业选择背后的均值逻辑。融信希望,穿越持续的回报和大规模,能令每一个人口都能变身生活之活佛,找到和经纪出最契合自己之存在方式。


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